昨天，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》发布，其中有关房地产的部分提到：

　　、持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。这意味着广州限购、限售、限价取消，全面裸奔了。

　　不过很多人并不知道，以为广州核心老四区，越秀、荔湾、天河、海珠还在限购。广州成为一线中第一个全面裸奔的城市，并不奇怪，因为相比于其他几个城市来说，广州市场会更难一点，包括过往几轮救市，广州都是几个一线城市中先发动的，但效果也就一般。

　　这一次广州又说一遍，估计也是在提醒大家，其他几个一线城市后续可能也会有一些动作。

　　前几天我们关于楼市数据的文章有提到，最近一段时间，关税影响开始显现，楼市明显变差了。

　　去年我认为今年有些城市有望率先止跌企稳，但是今年因为突发关税战，很多企业受到影响，大家的就业和收入预期同时也受到影响，所以楼市的稳定期又推迟了。

　　现在房地产政策，就剩下几个一线城市还有最后一点没脱完，这轮市场不确定性加剧之后，最后一点遮羞布也是该扯下来了。

　　广州现在首套是1.5成，往下调的可能性很小；二套是2.5成，倒是有往下调的空间。另外，

　　广州公积金贷款最低首付比例2成，能不能往下调，这也是一个可讨论的点。现在大多数城市公积金贷款很多都是2成，但一些城市公积金贷款买保障房可以到1.5成。还有房贷利率，很多城市把房贷利率死死卡在3%这一数值上，广州也是，前几天通过上调加点调高房贷利率，

　　今年的广州楼市，没有脱离全局，楼市整体比去年有起色，小阳春二手房成交都破了万套，但5月开始成交就有所回落了。

　　目前广州的二手房挂牌量很大，媒体统计到的数据，仅贝壳平台就有19万套的二手房挂牌量，是近几年的历史高峰。

　　这一次文件出来，预计广州二手房的挂牌量还会往上涨，所以接下来广州卖房还会更卷，

　　一些没有市场竞争力的房子，价格会被压到底，甚至低价也卖不出去。这一方面是二手房的市场现状决定的，

　　另一方面是新房冲击导致的。大家应该早就有耳闻，广州的新房得房率都做到130%了，有项目90平的房子都能做到4房2卫，而且还是零飘窗的。

　　这跟深圳是完全不一样的，深圳90平的房子普通情况下也就做个3房，即使有些项目夸张一点能做到4房，那必定有个房间非常非常小，而且深圳的新房普遍都是飘窗，说是得房率高，实际没有真家伙。

　　我看到有广州二手房业主自己都说，新房比他二手的便宜，使用率高，装修还好，那些没买过房的是没有理由选他的房子的。

　　中国房地产报也报道过，3月份的时候，广州部分业主试探性的提价，但现在这种情况已经没有了，反而都在不断降价求成交。

　　开发商卖房，很多是先抛出特价房，然后在此基础上买家还能再砍3%-5%。产品力和性价比的差距面前，大家会怎么选，其实很明显。

　　现在广州市场上新开的楼盘，基本全部都是新规以及超新规盘，很多人见了好东西之后，是很难再接受差东西的，所以之后以老破房子为代表的二手房会越来越难卖，很多人意识到这个问题后，也会想着尽早脱手。

　　新房子越建越好、越卖越贵；老房子越卖越多，越卖越便宜，就是之后很多城市的现状。5月份，广州的新房成交均价已经去到4万一平了，相比于4月涨了24%。

　　还有一个原因，就是广州的一些新盘已经不再打价格战了。比如5月份开盘的绿城玉海棠、越秀珠实·皓悦滨江都没有像之前的新盘一样，死卷价格，相反，皓悦滨江（均价6.2万一平）还比周边的二手房（挂牌5.7万一平）贵。

　　这都说明新盘产品上的持续升级，很多购房者不再只是想着捡便宜，而是越来越愿意为产品买单。这一点到大家实际买房过程中，都会有很深刻的体会，毕竟大家谁也不想钱花出去，买个破房子回来。

　　现在“限价取消”这事再拿到明面上说一次，好房子价格会涨也就再板上钉钉一次，之后的市场会怎么样，显而易见。

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